В чем подвох покупки дома за 1 евро в Италии: почему не стоит торопиться с приобретением

Многих мечтателей это не остановило, хотя помимо основных ограничений и правил существует еще множество скрытых проблем, о которых непременно надо знать до того, как начнете паковать чемоданы.

В последние годы в Европе наметилась странная тенденция: в небольших городках и поселениях стали раздавать старинные дома и даже замки за символическую плату, составляющую от 1 до 200 евро. Многим покажется такое невиданное предложение чьей-то нелепой шуткой, но это действительно так. Столь щедрые подарки стали раздавать не просто так – это был вынужденный шаг властей населенных пунктов, которые приходят в запустение. В 25 регионах Италии были объявлены фантастические аукционы, в которых выставили на продажу опустевшие старинные дома, чтобы не только спасти архитектуру городов и деревень, но и значительно омолодить население, как бы вдохнуть новую жизнь.

Интересный факт: По подсчетам аналитиков только в Италии заброшено от 2 до 2,7 млн жилых домов и старинных объектов, которые требуют срочного восстановления, чтобы исторические кварталы не превратились в руины.

Конечно же, даже разрушающиеся дома новому владельцу не будут подарены или проданы за объявленную в аукционе сумму. Прежде чем потенциальный владелец приступит к подписанию договора, ему предложат его хорошенько изучить, ведь там будут прописаны все условия, которые выполнить придется в срок и в полном объеме. Причем в каждом регионе и даже крошечном населенном пункте действуют свои правила и условия сделки, которые потребуют немалые капиталовложения и не только.

• Городок Ганджи на острове Сицилия

Когда-то небольшое поселение у подножия гор Мадоние считалось самым красивым поселком Италии, но времена меняются и молодежь устремилась в большие города, что повлекло за собой запустение. Теперь власти коммуны вынуждены устраивать «дармовые» аукционы, которые загоняют в кабалу новых владельцев, причем не на один год. Оказывается, в течение 3 лет нужно будет полностью отремонтировать здание. А это немалые средства. Только оформление документов и разрешительных заключений выльется в 17 - 20 тыс. евро, ну а восстановление полуразрушенного здания обойдется не менее чем в 40 тыс. при условии, что это дом средних размеров.

Но это только начало, при реконструкции больших и старинных объектов нужно нацеливаться на то, что это будет коммерческий объект, в котором следует организовать свое дело, связанное с развитием туристического бизнеса. Это может быть гостиница, ресторан, кафе, бар, пекарня, бюро проката и т. д., все зависит от площади, возраста дома, способностей и возможностей новоиспеченного бизнесмена. Но и это еще не все, недвижимость, желающие поселиться в этом живописном месте получают в аренду, а не в собственность и сроки определяются индивидуально (варьируются от 9 до 50 лет).

• Городок Оллолаи на Сардинии

Этот городок, расположенный в живописной долине, тоже превращается в заброшенную деревню, с чем не согласна сама община. Они одни из первых начали проводить подобные эксперименты, даже успели обзавестись новыми жителями, которые не жалеют о том, что решились на такую авантюру. Хотя это им стоило далеко не 1 евро, а как минимум 30 тыс. пришлось потратить на реконструкцию, которую нужно было закончить за 3 года. При этом нужно было найти работу, а если не получится (в большинстве случаев), то организовать свое дело и открыть рабочие места для других.

• Коммуна Каррега-Лигуре в Пьемонте

Уникальная деревушка на высокогорье столкнулась с такими же проблемами, как и остальные, хотя в ней положение еще плачевней. Старинные дома превращаются в руины, хотя власти всеми силами стараются их сохранить, причем в первозданном виде. Для этих целей даже создан коллектив архитекторов и инженеров, который будут помогать составлять проекты для тех, кто решится на реконструкцию. Из этого следует, что новые владельцы должны будут не просто сделать капитальный ремонт на свое усмотрение, а полностью восстановить здание, используя максимально похожие материалы. Также одним из условий договора было непременное проживание в этой деревушке, а не приезд на выходные.

• Городок Муссомели на юге Сицилии

Мэрия города решила практически подарить дома в обмен на капитальный ремонт, который нужно было сделать в течение 1 года. В противном случае новый владелец лишается недвижимости, при этом ему не возвращаются ни средства, потраченные на ремонт, ни залог в 7,5 тыс. евро, внесенный во время подписания договора. Хотя при выполнении всех пунктов договора после приемки восстановленного здания залог возвращается.

Важно: Не лишним будет сообщить, что старые дома находятся не только в полуразрушенном состоянии, но в них напрочь отсутствуют коммуникации – газ, водоснабжение, канализация и электричество. А это значит, что расходы в разы возрастают, причем не только на проведение инженерных коммуникаций, получение разрешительных документов забирает огромное количество времени и денег. Также следует учитывать и то, что, если потребуется постоянное проживания, а претендент иностранец, тогда придется оформлять вид на жительство. В том случае, когда нужно только восстановить дом и новый владелец окажется иностранцем, то ежегодные расходы на налоги смогут разорить.

• Коммуна Каммарата на Сицилии

Несмотря на то, что эта небольшая деревенька имеет меньше всего заброшенной недвижимости, но власти ее решили заранее побеспокоиться о восстановлении этих домов. Хотя они оказались не только предусмотрительными, но и прозорливыми. В условиях договора есть очень интересный пункт, который гласит, что новый владелец должен не только жить в коммуне, но и иметь маленьких детей. При этом он обязан полностью восстановить полученный дом в течение 3-х лет.